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ACQUISTARE CASA
ACQUISTO CON AGENZIA IMMOBILIARE
Cosa è : un'agenzia che funge da mediatore e offre consulenza alle parti nelle operazioni di compravendita di un immobile.
Controlli preliminari: Accertarsi che l'Agenzia Immobiliare sia iscritta alla Camera di Commercio; verificare che il mediatore sia iscritto al ruolo rpovinciale dei mediatori; consultare con attenzione il contratto che si sottoscrive; stabilire subito la provvigione del mediatore.
ACQUISTO DA UN PRIVATO
Cosa è : L'acquisto diretto dell'immobile da un privato elimina i costi di intermediazione.
Controlli preliminari: Accertarsi di persona sullo stato dell'immobile; verificare l'inesistenza di ipoteche o altre pendenze legali che gravino sull'immobile, accertare l'avvenuto pagamento delle imposte relative all'immobile, accertare l'identità del proprietario e la sua situazione familiare e patrimoniale; prendere visione del regolamento di condominio; prendere visione della rendita catastale, della pianta e di tutti i dati catastali; verificare la presenza di inquilini.
ACQUISTO TRAMITE ASTA IMMOBILIARE
Cosa è: una vendita all'incanto che permette di acquistare immobili di proprietà dello Stato e di Enti Pubblici previdenziali attraverso le aste. Chiunque può partecipare ad un'asta.
Cosa occorre: presentare una domanda in carta da bollo presso la cancelleria del Tribunale entro e non oltre una data prestabilita; versare un deposito cauzionale a titolo di anticipo sulle spese di aggiudicazione tramite assegno non trasferibile; l'importo è quello indicato nel bando d'asta.
MUTUO
Cosa è: un contratto di prestito che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto (mutuante, che di solito è una banca) ad un altro soggetto (mutuatario) con l'obbligo da parte di quest'ultimo di restituire nel tempo la stessa somma di denaro, aumentata degli interessi maturati.
Detrazioni Irpef: a favore di chi accende un mutuo per l'acquisto della cas è concessa una detrazione dall'Irpef degli interessi passivi pagati e dei relativi oneri accessori.
Condizioni per accedere alle detrazioni: il mutuo deve essere stipulato per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale; l'acquisto deve avvenire l'anno antecedente o successivo all'accensione del mutuo.
Documenti da conservare: quietanza di pagamento degli interessi passivi relativi al mutuo; copia del contratto di mutuo dal quale risulti che lo stesso è assistito da ipoteca e che è stato stipulato per l'acquisto dell'abitazione principale.
IPOTECA
Cosa è : è una garnzia reale, cioè sui beni. Quando viene richiesto il mutuo per l'acquisto della casa, su questa viene iscritta un'ipoteca a favore della banca o della finanziaria che ha erogato il prestito, a garanzia del prestito stesso. Questo tipo di ipoteca è definito Volontario; esiste anche l'ipoteca giudiziale, che si ha, ad esempio, quando non si pagano le tasse e lo Stato iscrive un'ipoteca sui beni del soggetto coinvolto fino al pagamento di quanto dovuto.
Durata: l'ipoteca ha durata ventennale, a meno che non si faccia richiesta di rinnovo della stessa per tutta la durata del mutuo. In questo caso è necessario ricordarsi di chiederne la cancellazione alla banca in caso di vendita dell'immobile.
Costi: la scrittura, pubblica o privata, dell'atto di ipoteca ha un costo, che sarà da sommare a quello dell'istruttoria del mutuo. La banca o la finanziaria che erogano il mutuo sono tenute a fornire anche queste informazioni.
PERMESSO A COSTRUIRE
Dove rivolgersi: Ufficio Edilizia Privata c/o Comune tel. 0577/251212
Quando è necessario: per eseguire nuove costruzioni, ampliare, modificare e demolire quelle esistenti, procedere all'esecuzione di opere di urbanizzazione. In alcuni casi può essere sostituito dalla Denuncia di Inizio Attività ( D.I.A.)
CERTIFICATO DI AGIBILITA'
Dove rivolgersi: Ufficio Edilizia Privata c/o Comune tel. 0577/251212
Quando è necessario: deve essere richiesto in seguito alla realizzazione di nuove costruzioni, ricostruzioni, e interventi in genere su edifici esistenti che possano inlfuire sulle condizioni di sicurezza e igiene degli edifici stessi e degli impianti installati.
Cosa occorre: presentare domanda in bollo al Comune compilando l'apposito modulo e corredata dalla documentazione richiesta.
ICI
consulta:
CONTRIBUTO AFFITTO
Dove rivolgersi: Ufficio Servzi Sociali c/o Comune tel. 0577/251213
Cosa è: un intervento economico volto a fornire supporto a nuclei familiari con redditi bassi e con elevate soglie di incidenza del canone sulla situazione economica equivalente (ISEE).
Cosa occorre: presentare domanda nei termini e nelle modalità previste dal bando corredata di:
attestazione ISEE in corso di validità
contratto di locazione
ricevute di pagamento affitto
Per maggiori dettagli e informazioni consulta:
E-mail:info@comune.monteronidarbia.si.it
tel. 0577.2511 fax. 0577.373070